Asunto Oy Karhunkaari -nimisen yhtiön toimeksiannosta A-insinöörit Suunnittelu Oy / Otto
Halonen suorittaa kiinteistössä parvekkeiden kuntotutkimuksen seuraavasti:
Keskiviikkona ja Torstaina 9-10.10.2024 n. klo 8.00 – 16:00.

Piha-alueen haasteellisten muotojen takia tutkimusta ei voida suorittaa nostokoriautosta. Näin
ollen joudumme suorittamaan rakenteiden tutkimuksen kulkemalla parvekkeille asuntojen
kautta. Tulemme suorittamaan kuntotutkimuksen seuraavien asuntojen parvekkeille: Kaikki
asunnot Rapuissa A, C ja D.

Tulemme asuntoon yleisavaimella, joten jättäkää turvalukko auki ja ottakaa pois päältä
murtohälyttimet. Ilmoitattehan allekirjoittaneelle, jos asunnossanne on lemmikkieläimiä.
Betonirakenteista otetaan näytteitä timanttiporaamalla, josta aiheutuu kohtalaisen voimasta
ääntä. Noin puolessa parvekkeista suoritamme poranäytteen oton ja lopuissa asunnoissa
asennamme laatan alapintaan tuen näytteen oton ajaksi.

Pahoittelemme tutkimuksesta aiheutuvaa häiriötä.

On behalf of the housing company Asunto Oy Karhunkaari, A-insinöörit Suunnittelu Oy / Otto
Halonen will conduct a condition survey of balconies structures in the following manner:
on Wednesday and Thursday, October 9-10, 2024, approximately from 8:00 AM to 4:00 PM.

Due to the challenging shape of the property, the survey cannot be carried out from a crane
truck. Therefore, we must carry out the survey by going through the apartments. We will carry
out a condition survey on the balconies of the following flats: all the apartments In A, C and
D.

We will enter the apartment with a master key, so please leave the security lock open and turn
off the burglar alarms. Please inform the project manager if you have pets in your apartment.

Samples of concrete structures will be taken using diamond drilling, which will produce
moderate noise. In about half of the balconies we will carry out drill sampling and in the
remaining apartments we will install a support at the bottom of the slab for sampling.

We apologize for any inconvenience caused by the examination.

Lisätietoja tarkastuksesta am. yhteystiedosta tarkastuspäivänä/
For more information, please contact the person below.

Otto Halonen
Projektipäällikkö/Project manager

+358 44 0400 846
A-insinöörit Suunnittelu Oy | Bertel Jungin aukio 9 | 02600 Espoo
otto.halonen@ains.fi

Hei,

Tässä muutamia asioita, joista päätettiin hallituksen kokouksessa.

Kaikki taloyhtiön ulkovalaisimet eivät ole LED-valoja. Hallitus selvittää valojen päivittämistä ledeiksi. Ideana on, että valaisimet pysyvät samoina, vain valonlähde vaihdetaan.

Saunan pesuhuoneiden kaakelisaumauksilla tilataan puhdistus.

Väestönsuojan lopputarkastus ja käyttö-opastus järjestetään 1..10. Jos joku on kiinnostunut osallistumaan, tervetuloa!

Hallitus on selvittänyt lämmönvaihtimen uusimista. Fortumin edustaja on käynyt tutustumassa laitteistoon. Nykyinen on n. 25 vuotta vanha. Uusimisesta ei vielä ole päätöksiä.

Palovaroittimien kunnossapitovastuun siirto taloyhtiölle. Parhaillaan on käynnissä siirtymäaika. Taloyhtiön on otettava palovaroitinten kunnossapitovastuu 2025 loppuun mennessä. Hallituksen tulee päättää kunnossapitovastuun siirron ajankohta ja tarvittavat toimenpiteet asian
hoitamiseksi sekä tiedotettava em. asiat osakkaille. Palovaroittimia tarvitaan 1 kpl alkavaa 60 m2 kohden. Kokouksessa päätettiin että Isännöitsijä pyytää tarjoukset huollolta ja vaihtoehtoiselta toimittajalta palovaroittimista 10v paristokestolla asennettuna huoneistoihin.

Hallitus päätti tilata parvekelaattojen lisätutkimuksia. Kuntotutkimuksessa selvisi että parkevelaattojen kunnon selvittämiseksi tarvitaan tutkimustulokset useammasta parvekkeesta..

Hei kaikki. Hallitus on saanut keväällä tehtyjen kuntotutkimuksien raportin. Lisäksi hallitus kävi raportin sisällön läpi yhdessä kuntotutkimuksen tekijöiden kanssa 26.8.

Tutkimustulokset antavat lisää tietoa hankesuunnitelman tueksi, ja niiden ansioista nyt on käytettävissä enemmän todisteita ja tietoa jatkosuunnittelun päätöksentekoa varten.

Tutkimuksissa tehtiin mm. rakenneavauksia, otettiin näytteitä ja näytteet tutkittiin laboratoriossa. Tutkimus kattoi parvekkeet, päätyseinät, pitkät julkisivut, sokkelit sekä katon. Ikkunoita ei tutkittu tässä kuntotutkimuksessa.

Tutkimuksissa paljastui parvekelaatan eli parvekkeen lattian betonin oletettua huonompi kunto. Tutkimuksissa kuntoa tutkittiin useilla eri keinoilla ja kaikki tulokset viittaavat heikentyneeseen betonin laatuun. Tutkimukset rajoittuivat kolmeen parvekkeeseen. Tällä hetkellä ei ole varmuutta siitä missä laajuudessa heikentymistä on, esim. onko sitä kaikilla parvekkeilla. Puutteellisista tiedoista johtuen tässä vaiheessa ei voi myöskään arvioida millainen korjaustarve parvekkeilla on. Asian selvittämiseksi hallitus teettää lisätutkimuksia muutamalla muullakin parveekkeella, lattialaatasta.

Muiden tutkittujen osa-alueiden tutkimuksissa tehtiin havaintoja, jotka tukevat hankesuunnittelun edistämistä.- seinistä ja katosta löytyi oletusten mukaisesti ongelmia kosteus- ja lämpöeristyksen osalta.

Jos haluat raportin, niin ota yhteyttä hallitukseen!

Väestönsuojan, B-C rapun seinän ja salaojien remontti on valmistunut – B rapun alatasanteen seinässä olevaan putkeen on vielä pyydetty venttiiliin kansi.  Seuraavaksi tulossa väestönsuojan käyttökoulutus. Jos olet kiinnostunut osallistumaan, sopii ilmoittautua hallitukselle😊.

Taloudellinen loppuselvitys tehdään syyskuussa, kun kaikki laskut on käsitelty, jonka jälkeen hallitus valmistelee remontin aikaisen limiittiluoton muuttamisen normaaliksi osakaslainaksi.

Yhtiökokouksessa päätetty ulkovaipan kuntotutkimus on tehty, mutta raporttia ei ole vielä saatu yhteyshenkilömme sairasloman johdosta.

Kuivaushuoneiden ja saunojen ikkunat ja ikkunan välit puhdistetaan seuraavissa talkoissa.

Hallitus kannustaa asukkaita tyhjentämään rappujen viereisiä sadevesikaivoja roskista jos ovat tukkeutuneet sateiden aikana, jotta vältetään veden valuminen talon seinälle.

Rappuihin on tullut jonkun verran asukkaiden tiedotteita, joista on hieman vaikea päätellä mitkä ovat vielä ajankohtaisia, mitkä vanhentuneita. Hallitus toivoo, että tiedotteita laittaneet myös poistaisivat ne aikanaan. Tiedotteissa sopisi olla myös päivämäärä, jotta nähdään, milloin ne on jätetty.

Yhtiön talous on budjetin ja suunnitelmien mukaisella tasolla. Tapiolan Lämmön osinko on toteutumassa hieman suurempana kuin aikaisempina vuosina, Lämmön myytyä toimitalonsa.

Väestönsuojan, B-C rapun seinän ja salaojien remontti etenee ja lähestyy valmistumista. Salaojat on uusittu remontti-alueelta, pihaa jo täytetään mullalla ja soralla, pihamuurien puhallus alkoi tänään, ja kellarikomerot ovat taas käyttävissä. B ja C rappujen lattioiden kuivuminen on kestänyt odotettua kauemmin, joten niitä ei päästä vielä viimeistelemään. Rappukäytävien ja mattojen puhdistus tilataan, kun pölyävät työt ovat valmistuneet.

Ulkovaipan kuntotutkimus on alkamassa: Katso tiedote alla..

Yhtiökokouksessa ja kunnossapitotarve-selvityksessä päätetty lämmitysverkoston kuntotutkimus on päätetty käynnistää. Tekninen isännöitsijä tekee tarjouspyynnön ja tutkimus kilpailutetaan.

Pyörävarastojen ovien on useampaan kertaan havaittu olleen auki yöaikaan sekä pihalle että rappukäytäviin, varsinkin D-rapun vieressä. Asukkaita pyydetään kiinnittämään huomiota ovien sulkemiseen, että pysyvät pyörät tallessa!

Julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton kuntotutkimus

A-insinöörit Suunnittelu Oy / Otto Halonen suorittaa kiinteistössä parvekkeiden, julkisivun ja kattorakenteiden kuntotutkimuksen

Perjantaina 24.5.2024 n. klo 8.00 – 16:00.

Rakenteiden tutkimus suoritetaan ulkopuolelta nostokoriautosta. Emme siis tule asuntoihin sisään, mutta tulemme suorittamaan tutkimusta parvekkeilta. Betonirakenteista otetaan näytteitä timanttiporaamalla, josta aiheutuu kohtalaisen voimasta ääntä. Pahoittelemme tutkimuksesta aiheutuvaa häiriötä.

Lisätietoja tarkastuksesta am. yhteystiedosta tarkastuspäivänä
Otto Halonen
Projektipäällikkö
+358 44 0400 846
A-insinöörit Suunnittelu Oy | Bertel Jungin aukio 9 | 02600 Espoo
otto.halonen@ains.fi

Hallitus kokoontui ensimmäiseen varsinaiseen kokoukseen uudella kokoonpanolla, eli puheenjohtajana Juha Mynttinen ja uutena jäsenenä Mika Sorvettula.

Yhtiön talous on budjetin ja suunnitelmien mukaisella tasolla. Tammi-maaliskuun aikana ovat lämmityskulut olleet noin 2.000 euroa suuremmat kuin vuosi sitten – sen verran on ollut kylmempi talvi.

Tapiolan Lämmön osinko-ehdotus on muutama tuhat euroa suurempi kuin viime vuonna – parantaa yhtiön kassatilannetta mukavasti. Yhtiökokous jossa asia päätetään on kuun lopulla. Tapiolan Lämpö on tehnyt esisopimuksen nykyisen toimitalon ja tontin myynnistä, joten jaettavaa tulee todennäköisesti olemaan myös muutamaksi vuodeksi eteenpäin.

Väestönsuojan, B-C rapun seinän ja salaojien remontti etenee suunnitelmien mukaisesti. Pieniä yllätyksiä ja lisätöitä on tullut, toisaalta jotain tarjouksessa olleita tehtäviä on voitu jättää tekemättä suunnittelijan ja valvojan suosituksesta, joten niistä on saatu säästöä. Esim B ja C rapun ovitasanteiden lattioiden avaus ja hiekkasuodattimien poisto voitiin jättää tekemättä.

Kuntotutkimuksen tekijät tulevat ensi viikolla tarkistamaan joko yhtiökokouksessa sovitut tutkimukset voidaan aloittaa.

Hallitus päätti myös pitää ylimääräisien vapaamuotoisen kokoontumisen, jossa brieffataan uusi hallituksen jäsen sekä keskustellaan hallituksen toimintatavoista ja taloyhtiön strategiasta.

PS: Osakkaiden kannattaa ilmoittaa sähköpostiosoitteensa Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa, jotta saa postit nopeammin kuin paperipostina – jos postit ovat vielä tulleet paperisina. Sähköisten viestien lähettäminen on myös taloyhtiölle huomattavasti edullisempaa kuin papereiden tulostaminen ja postittaminen. Nämä tiedot on nyt annettava keskitetysti MML:n Huoneistotietojärjestelmään – Isännöintiyritys ei niitä enää voi ottaa vastaan.

https://www.maanmittauslaitos.fi/osakehuoneiston-omistajan-yhteystiedot

Eilen 12.3. järjestettiin Karhunkaaren varsinainen yhtiökokous, johon saapuikin kiitettävästi osakkaita. Kokouksessa käsiteltiin kutsun mukaiset asiat ja päätökset olivat pääosin esityslistan ehdotusten mukaisia. Tarkemmat tiedot löytyvät myöhemmin pöytäkirjasta.

Kunnossapitotarveselvityksestä keskusteltiin aktiivisesti ja siihen tehtiä muutamia tarkistuksia.

Tämän lisäksi käytiin vilkasta keskustelua tulevista remonttihankkeista ja ylipäätään siitä miten yyhtiössä suhtaudutaan remontteihin. Näistä asioista tullaan varmasti keskustelemaan jatkossa erilaisella foorumeilla.

Kokouksessa valittiin uusi hallitus. Hallituksessa jatkavat Jarmo, Juha, Johan ja Essi. Uutena tulokkaana hallituksen riveihin liittyy Mika Sorvettula. Tervetuloa! Hallituksen puheenjohtaja vaihtuu ja on jatkossa Juha.

Hallitus pyrkii kokoontumaan säännöllisesti kuukausittain. ja yrittää jatkossakin muistaa lähettää yhteenvedon jokaisesta kokouksesta.

Taloyhtiössä selvästi tärkein asia tällä hetkellä on käyntiin pyörähtänyt väestönsuojan, vesieristysten ja salaojien kunnostushanke. Sellainen muutos hankkeeseen on tullut, että rappukäytävien ulko-oven kohdalla olevia tasanteita EI laatoiteta / vanhaa muovimattoa ei pureta., koska hankeen aikana on selvinnyt ettei tälle toiminpiteelle ole tarvetta. Kellarikerroksen lattia sen sijaan uusitaan suunnitelman mukaisesti.

Ulkovaippahanke odottaa kuntotutkimuksia, jotka valmistuvat kevään myötä.

Hyvää kevään jatkoa kaikille.

Terveisin,
Hallitus

Asukasinfo Väestönsuojan remontista ja B-C rappujen seinien vesieristyksestä järjestetään asukkaille ja osakkaille 13.2. kl0 18:00 Leikkihuoneessa. Asiat ovat edenneet suunnitelman mukaisesti,  Rahoituspäätös pankista on saatu. Työt ovat alkamassa maaliskuun ensimmäisellä viikolla. Tilaisuudessa urakoitsija kertoo lisää. Kellarikomerot 4 ja 33 pitää tyhjentää ilmanvaihto-putkien uusimista varten, ja herkemmät tavarat väestönsuojassa kannattaa suoja pölyltä. Kutsun lähdössä maanantaina.

Varsinainen yhtiökokous, jossa käsitellään tilinpäätös tms normaalit asiat, on tarkoitus pitää
11.3. klo 18. Tilinpäätös näyttää varsin hyvin talousarvion mukaiselta, ja on plus-merkkinen. Kutsu on lähdössä hyvissä ajoin.

Ulkovaippa-hankkeen osalta sovituista kuntotutkimuksista on saatu tarjous, joka vastaa odotuksia myös kustannusten osalta. Hallitus neuvottelee parista yksityiskohdasta vielä, ja allekirjoittanee sopimuksen ensi viikolla. Kuntotutkimuksia voidaan tehdä vasta kun lumet ja jäät ovat sulaneet, eli tuloksia on odotettavissa myöhemmin keväällä. Kun ne ovat käsillä, voidaan järjestää seuraava kokous jossa sovitaan mitä ja miten haluamme jatkaa.

Terveisin, Hallitus

Hallitus päätti kutsua ylimääräisen yhtiökokouksen koolle 13.12. klo 17 päättämään remonttiasioista. Kutsut ovat lähteneet sähköisinä ja paperiversioina 27.11.

Kokouksen kannalta olennaiset materiaalit ovat kutsun liitteenä, ja pari laajempaa aineistoa löytyvät myös Fluxion asukassivustolta. Laajempi valikoima kuntotutkimus-raportteja ja remonttien muistiinpanoja on koottu karhunkaari.com – sivustollemme hakemistoon ”Dokumenttiarkisto”. Jos on kiinnostusta, kannattaa katsoa sieltä lisää. Ja jos on kysymyksiä, sopii ottaa yhteyttä hallitukseen. Vastaamme mielellämme. Voimme myös toimittaa materiaalia paperiversioina, jos tarpeen.

Hallitus käsitteli osakkaan ehdotusta ulkovaippa-remonttihankkeen ulkopuolisesta auditioinnista ja päätti yksimielisesti näin:
Ehdotettua ulkopuolista auditointia ei tehdä. Hallitus katsoo, että on tehnyt velvollisuutensa, eli selvittänyt kattavasti ammattitaitoisen ja hyvämaineisen suunnittelijan tekemänä korjaustarpeessa olevat kiinteistön rakenteet. Hankesuunnitelman laatimisessa ovat lisäksi tekninen isännöitsijä ja hallinnollinen isännöitsijä toimineet ulkopuolisina tarkkailijoina. Todettiin myös, että tässä vaiheessa päätetään vasta kuntotutkimuksista ja toteutussuunnittelusta ja niiden rahoituksesta, ei itse urakasta.

Tupakointikielto on nyt saatu edistymään Espoon Kaupungin terveystarkastajan kanssa – siihen liittyvä kuulemis-aineisto oli myös yhtiökokouskutsun liitteenä.

Katkeilevia nettiyhteyksiä on nyt korjattu; hallitus toivoo tietoa, jos katkeilusta on vieläkin harmia.

Toivottavasti näemme runsaasti osakkaita ylimääräisessä yhtökokouksessa 13.12.!

Hallitus

Asunto Oy Karhunkaaren hallitus järjestää osakkaille infotilaisuuden koskien suunniteltuja
korjaushankkeita.

Tilaisuus pidetään torstaina 26.10. klo 17, paikkana leikkihuone A-rapun kellarissa.
Tilaisuudessa käsitellään seuraavat aiheet:

1. Väestönsuojan ja B-C ulkoseinän kosteuseristys-remontin tarjoukset – yhteenveto
2. Katto – Julkisivu -remontin vaihtoehtojen esittely ja keskustelu
3. Mitä seuraavaksi: ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätökset etenemisestä,
   vaihtoehdoista ja rahoituksesta
4. Erillinen aihe autotallin omistajille: Sähköautojen latausratkaisun toteuttaminen
   
   Tämän tilaisuuden tarkoitus on jakaa informaatiota ja vastata kysymyksiin. Tilaisuudessa
   ei vielä tehdä mitään päätöksiä.
   
   Mahdollisia kysymyksiä sopii esittää myös etukäteen. Jos on kiinnostuneita, tilaisuuteen voi myös osallistua Teamsin välityksellä.
   
   Tervetuloa!
   Asunto Oy Karhunkaari
   Hallitus