Kylmäkellareiden jäähdytys oli taas pudonnut päältä viime viikolla. Tätä on tapahtunut nyt varsin usein, ja kylmälaitteiden huoltoon on ilmeisesti kulunut 2-3000 euroa per vuosi jo pidemmän aikaa.

Kylmäkellarit ovat siis nyt erittäin epäluotettavia. Suosittelemme että kaikki asukkaat siirtävät kaikki kylmäsäilytystä vaativat tavarat sieltä pois, koska kylmennystä ei voida taata.

Säleovien läpi katsottuna kylmäkellarissa näyttää olevan vain muutama harva kaappi, joissa on kylmää vaativaa vihanneksia tai vastaavia. Tästä syystä on vaikea perustella jatkuvia korjauskustannuksia, tai investointia laitteiden uusintaan.

Hallitus tulee esittämään yhtiökokoukselle päätöstä, jossa:

• kylmäkellareista luovutaan, ja tilat käytetään muuhun. Esimerkiksi rengasvarastoa on ehdotettu toiselle tilalle, ja toiseen voisi jättää tilaa asukkaiden omille kylmäkaapeille.
• koska kylmäkellareiden lämmönvaihdin lämmittää pyykinkuivaushuoneita, niiden lämmitys/kuivaus tulee hoitaa sitten erillisillä sähkölämmittimillä. Muuten pyykinkuivaus-ajat venyvät kohtuuttomiksi. Hallitus hankkii näistä tarjoukset yhtiökokoukseen.

Terveisin,

Jarmo ja hallitus

Asukastiedote hallituksen kokouksesta 30.11.2021

Hallituksen kokouksessa käsiteltiin erityisesti energiaremonttia sekä ikkunoiden kunnostustarvetta. Monia ylläpito- ja korjaustöitä on tehty edellisen kokouksen jälkeen. Tässä osakkaille tiedoksi hallituksen keskeisimmät keskustelunaiheet.

Energiaremontti 

Energiainsinöörit ovat tehneet lämmitystapavertailun. Maalämpö on mahdollinen Karhunkaaressa ja hallitus edistää projektia. Lämmitystapavertailu ja sen keskeiset johtopäätökset löytyvät tästä postauksesta.

Asukkaille järjestetään energiaremontista infotilaisuus tiistaina joulukuun 14. päivä klo 16-17, Teams kokouksena. Energiainsinöörien Anssi Luhtamäen tulee mukaan kertomaan selvityksen havainnoista ja vastaamaan asukkaiden kysymyksiin.

Ilmoittautumiset Jarmolle, jarmo.jokinen@getsdone.fi, tai 040 5479823 niin lähetän kutsun jossa linkki Teams-kokoukseen. Tarvittaessa voidaan järjestää yhteinen osallistumistilaisuus kuntosalilla jos joku ei voi käyttää Teamsiä.

Jos kaipaat vastauksia kysymyksiisi, jätä kommentti alle!

Ikkunoiden tilanne

Ikkunoiden kuntoa on tutkittu jo pidempään niin osana talon kuntokartoitusta kuin asukaskyselylläkin. On käynyt selväksi, että kunnostustarvetta on, mutta ikkunoiden kunto myös vaihtelee paljon. Taloyhtiössä on tullut vuosien varrella vesiä sisään ikkunoista ja osa ikkunoista saattaa vaatia pikaistakin kunnostusta.

Kokonaiskuva ja ongelmien juurisyyt ovat edelleen hahmottumatta ja korjaustarvetta on vielä syytä jäsentää. Juhani ja Jarmo jatkavat ikkuna-asian edistämistä.

Ikkuna-asiaa selvitettiin myös syksyn asukaskyselyssä. Asukaskyselyn tulokset voi lukea täältä.

Muita asioita:

Kuntosaliprojekti

Kuntosali valmistuu ja avajaisia vietetään 4.12. klo 13-16. Kaikki asukkaat ovat lämpimästi tervetulleita mukaan!

Isännöitsijän vaihto

Vaihdamme isännöitsijää vuodenvaihteessa. Uusi isännöintitoimisto Fluxio vakuutti moderneilla, digitaalisilla projektinhallintatyökaluillaan sekä selkeällä hinnoittelulla. Hallitus on tavannut Karhunkaaren uuden isännöitsijän Eeva Jalkasen Fluxiolta, ja häntä on perehdytetty talossa käynnissä oleviin projekteihin. 

Tupakointikielto

Uusi isännöitsijä ottaa hoitaakseen tupakointikiellon taloyhtiössä ja tätä hitaasti edistynyttä hanketta saadaan toivottavasti viimein eteenpäin.

Kylmäkellarit

Hallitus tulee ehdottamaan yhtiökokouksessa kylmennyksen lopettamista ja budjetoi kuivaushuoneen ilmankuivauksen ostoon tarvittavan summan (n. 6000€) (kuivaushuoneiden ja kylmäkellareiden jäähdytys/lämmitys ovat yhteydessä toisiinsa).

Ehdotuksen taustalla ovat kylmäkellarien kustannukset sekä asukkaiden toiveet: kylmäkellarin korjauksiin on mennyt noin 3000 euroa vuodessa joka vuosi viimeisen kymmenen vuoden ajan. Lisäksi asukaskyselyn (syksy 2020) perusteella kylmäkellareita käytetään vähän. Enemmistö asukkaista olisi valmis luopumaan kylmäkellareista (asukaskysely 2021). kylmäkellariasia tulee siis yhteisesti päätettäväksi yhtiökokoukseen.

Kylmäkellareilla on omat käyttäjänsä, joille tämä olisi harmillinen huononnus. Tila silti säilyisi asukkaiden käytössä säilytyskäytössä, mikä oli monen toiveissa. Tilan käyttötarkoitusta ei siis olla muuttamassa, sillä ainakaan kylmälaitteet, rengasvarasto tai pyörävarasto eivät saaneet kyselyn perusteella laajaa kannatusta.

Voit lukea syksyn asukaskyselyn yhteenvedon täältä. Yhteenvedosta löytyy lisätietoa ikkunoiden kunnosta sekä kylmäkellari-asiasta ja asukkaiden toiveista kylmäkellariin liittyen.

Kuntosalitilasta on kesän aikana tyhjennetty rengasvarasto ja ylimääräiset tavarat sekä purettu rengasvaraston seinä talkoovoimin. Tällä viikolla tilaan rakentuu uusi väliseinä verstaan ja kuntosalin välille.

Seuraavana vuorossa on tilan maalaus, laminaattilattian asennus sekä laitteiden asennus. Nämä työt tehdään talkoovoimin, joten toivottavasti saamma reipasta talkooväkeä paikalle! Aikataulu voi vielä elää riippuen siitä, miten talkooväkeä on saatavilla. Aiempaa kokemusta tehtävistä ei tarvita, mutta yritetään sumplia työt siten, että paikalla on aina myös kokeneempaa rakennusväkeä.

1. MAALAUSTALKOOT 18.-19.9.
Talkoissa maalataan seinäpinnat, patterit sekä verstaan ovi. Valmistelevat työt eli seinän pesu ja seinien tasoitus tehdään viikon alussa.

2. LAMINAATTILATTIAN ASENNUSTALKOOT 25.-26.9.
Talkoissa asennetaan lattiaan laminaattilattia, lattialistat sekä painonnostoalueelle kumimatto.

3. LAITTEIDEN, PEILIN JA MUIDEN VÄLINEIDEN KOKOUS JA ASENNUSTALKOOT 2.-3.10.
Talkoissa kasataan kuntosalilaitteet sekä asennetaan ne paikoilleen. Asennetaan seinään peili.

Löydät linkin takaa kyselyn, jossa voit kertoa mihin talkootehtäviin olet käytettävissä ja mitkä ajankohdat sopivat sinulle. Kun asukkaat ovat vastanneet kyselyyn, talkoolaiset kontaktoidaan puhelimitse ja vahvistetaan oma talkoovuoro. Jos vain saamme kuntosalilaitteet ajoissa, sali voi olla valmis vielä ennen ensilumia!

Kyselyyn pääset täältä: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfdK7iqfc0NBRxytYSQ9w3iWES0Vw2OZyIlpV-KIdigWNh-pA/viewform?usp=sf_link

Asukkaiden kokemuksia kaivataan! Kartoitamme kyselyllä ikkunoiden kuntoa sekä ajatuksia ja toiveita kylmäkellarin suhteen.

Ikkunoiden kuntoa koskevien kysymysten tavoitteena on muodostaa kokonaiskuva ikkunoiden kunnosta. Kysymyksillä pystymme hallituksessa tarkemmin haarukoimaan jatkotutkimusten tai ikkunoiden korjauksen tarvetta, joten vastaukset ovat todella tärkeitä ja rahan arvoisia.

Kylmäkellarin käyttöä koskeviin kysymyksiin vastaamalla saat äänesi kuuluviin ja voit vaikuttaa siihen, miten tilaa kehitetään. Nykyiselläään kylmäkellarin laitteiden huolto maksaa tuhansia euroja vuodessa ja varastot ovat vähäisellä käytöllä. Uudistustarvetta siis on, ja kehityksessä halutaan huomioida asukkaiden toiveet.

Vastaamisaikaa on vielä tämän viikon loppuun saakka eli 12.9. asti. Kysely löytyy täältä: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf7sL5B5OV65o8M90A5tcQ2515k1vobqsQEbN30Go3h-2KiKw/viewform?usp=sf_link

Yhtiökokous päätti kuntosalin kunnostuksesta. Kiva, että saatiin yhteinen päätös aikaan ja päästään hommiin! Kiitos myös positiivisesta palautteesta suunnitelmaa koskien sekä parannusideoista.

Kävimme tilasuunnittelijamme Kitta Viitasen kanssa viime viikolla tilassa päivittämässä suunnitelmaa, sillä budjetti supistui ehdotetusta 15 000 eurosta 8 000 euroon. Ihan kaikkia suunniteltuja muutostöitä ja hankintoja suppeammalla budjetilla ei luonnollisestikaan pystytä toteuttamaan, mutta tavoitteena on silti saada tilasta viihtyisä ja toimiva kuntosali vielä täksi syksyksi.

Kuntosalin remontti etenee seuraavasti:

• Heinäkuu: tilan tyhjennys
  • Renkaat pois tilasta 17.7. mennessä.
  • Kirjasto siiirtyy mankelihuoneeseen 1.7.2021 (Aku ja Jaana)
  • Kuntoiluvälineet lahjoitetaan tai viedään kierrätykseen. Omistajat siirtävät omat painonsa pois tilasta.
• Elokuu: Seinän purku ja korjaus
  • Työ voidaan aloittaa jo heinäkuun puolella sopivan tekijän aikataulujen puitteissa
• Elo-syyskuun viikot: talkoot asukkaiden voimin.
  • Maalaustalkoot (kaikki seinät maalataan)
  • Lattianasennustalkoot (lattiaan asennetaan kumimatto ja laminaatti sekä lattialistat)
  • Kuntosalilaitteiden nouto-, kasaus- ja asennustalkoot

Toivottavasti meiltä löytyy talkoointoa, jotta pysytään budjetissa ja saadaan kuntosali yhteiseen käyttöön vielä syksyksi! Laitan myöhemmin asukkaille kyselyn ja ilmoittautumislinkin talkoisiin.

Lisäksi tiedoksi muutokset alkuperäiseen (yhtiökokouksessa esiteltyyn) suunnitelmaan:

• Piirustuksista poiketen rengasvaraston kohtaan jäävä painonnostoalue on pienempi kuin kuvissa. Puretaan salin puoleinen rengasvaraston seinä ja lisätään syvennyksen oikeanpuoleiseen seinään levy, jolla tasoitetaan verstaanpuoleisen seinän epätasaisuutta.
• Ei tehdä nyt ilmanvaihdolle tässä vaiheessa mitään, vaan kokeillaan miten pärjätään ilman parannuksia. Tehdään tarvittavat muutostyöt myöhemmin, jos ilma tilassa ei riitä.
• Kattoon ei kosketa nyt, eli sinne jää vanhat akustiikkalevyt ja vanha maalipinta. Uusia akustiikkalevyjä ei asenneta.
• Laitteista hankitaan välttämättömimmät, eli kuntopyörä, häkki, jolla pystyy treenaamaan hyvin monipuolisesti, säädettävä penkki, tangot, käsipainot sekä leuanvetotanko. Soutulaite, toinen penkki sekä muutama muu pienhankinta jää nyt tässä vaiheessa tekemättä.

Täällä budjetti sekä tarkempi aikatauluhahmotelma työvaiheineen kiinnostuneille: 
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1630idPIYe6Q8Jsi6M1bJl0XjJrygoE09-P93qjrPTKU/edit?usp=sharing 

Ja kaikenlaisia kuntosaliin liittyviä toiveita, huolia, huomioita ja ideoita voi jättää joko kommenttikenttään tai lähettää suoraan minulle osoitteeseen aku@workdaydesigners.com.