Saimme A-insinööreiltä päivitetyn version julkisivu- ja parvekerakenteiden
kuntotutkimuksen raportista.

Linkki raporttiin: As Oy Karhunkaari Ulkovaippa JS KT 9.12.2024_Liitteineen

Raporttiin on lisätty syksyllä tehtyjen parvekelaattojen lisätutkimuksien tulokset, ja niistä tehdyt johtopäätökset. Tiivistelmä löytyy sivuilta 1-2, ja toimenpidesuositukset sivulta 33.

Hallitus järjestää Tiedotustilaisuuden parvekkeiden kunnosta ja ulkovaippahankkeesta maanantaina 16.12. klo 17:00 – 19.00 etäyhteydellä, Jos sinulla on vaikeuksia osallistua tilaisuuteen etäyhteydellä, tai kaipaat raportista paperikopiota, ota yhteyttä Jarmoon, puh 040 5479823 tai jarmojokinen@hotmail.com. Voin myös lähettää kalenterikutsun pyytäjille.

Teams-linkki: Microsoft Teams: Join the meeting now

Meeting ID: 326 857 752 934
Passcode: o5je9oe3

Tilaisuudessa hallituksen ja A-insinöörien edustajat käyvän ensin läpi kuntotutkimuksen tulokset ja merkityksen . Ehdotamme että ensin käydään kokonaisuus läpi, jonka jälkeen vastataan kysymyksiin. Kysymyksiä voi hyvin lähettää hallitukselle myös etukäteen, jotta voidaan varmistua, että osataan vastata .

Muistutamme kaikkia osallistujia hyvien käytöstapojen noudattamisesta. Hyviin tapoihin kuuluvat asialliset kysymykset, lyhyet puheenvuorot ja kannanotot, ja asiassa pysyminen. Epäasiallinen käytös voi johtaa keskustelusta poistamiseen.

Nyt on kyseessä siis infotilaisuus, jonka tavoitteena on informoida osakkaita kuntotutkimuksen tuloksista ja niiden merkityksestä – nyt ei päätetä mitään, Hallitus jatkaa hankkeen valmistelua mahdollisimman nopeasti, ja tuo sitten seuraavaan varsinaiseen tai ylimääräiseen yhtiökokoukseen seuraavat päätettävät asiat, kuten jatkosuunnittelun ja urakkakilpailutuksen kustannusarviot ja ehdotukset.

Terveisin, hallitus

Ulkovalot on uusittu ledeiksi tällä viikolla.

Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiöiden vastuulle. Hallituksella on tarjous palovaroittimien asentamiseksi asuntoihin mitoituksen mukaisesti. Isompiin asuntoihin tulee useampi, pienempiin yksi. Varoittimissa on kiinteä patteri, jolla on 10 vuoden takuu. Hallitus selvittää vielä yhteisiin tiloihin ja autotalleihin tulevien palovaroittimien tarvetta, jonka jälkeen palovaroittimet ja niiden asennus tilataan. Asennusaikataulu ei ole vielä tiedossa.

Väestönsuoja- ja salaojat urakka on saatu päätökseen. Osakkaille on lähetetty maksutiedot kertamaksua varten.

Ulkovaippahankkeeseen liiittyvät parvekkeiden lisätutkimukset on tehty 9-10.10. ja tulokset näytteistä luvattu tulevan n. 4 vko jälkeen (~8.11.2024). Raportti on luvattu n. 1 viikko tulosten saapumisen jälkeen, viimeistään 15.11.2024. Hallitus odottaa raporttia, jonka jälkeen hallitus todennäköisesti keskustelee raportista tutkimuksen tekijöiden kanssa. Ideana on myöhemmin järjestää tiedotustilaisuus aiheesta osakkaille. Tästä ei ole vielä tarkempia suunnitelmia.

Käyttöikänsä päässä oleva lämmönvaihdin on tarkoitus uusia kesällä 2025. Hallitus selvittää tällä hetkellä mitä muuta lämmitysverkon suhteen kannattaa tällä hetkellä tehdä, esim. pitäisi kuntoa tutkia. Tästä tulee lisää tietoa myöhemmin.

Veden poistuminen roska-astioiden luota: Vettä kerääntyy ja jäätyy roska-astioiden luokse, Tarvittaisiin keino johtaa vettä pois. Keskusteltiin harjan hankkimisesta asukkaiden käytettäväksi tai ritilän asentamisesta alueelle. Hyvät ideat ovat tervetulleita!

Katon Itärannan puoleisille sadevesikouruille tilalaan tihennetty puhdistus. Puhdistuksen tekee Kotikadun tällaisiin töihin erikoistunut alihankkija. Tihennystysten frekvenssi on vielä hieman auki.

Väestönsuoja, B- ja C-rapun vedeneristys ja salaojat-urakka rahoitettiin lainalla. Hallitus on käynnistänyt lainan muuttamisen taloyhtiön velkakirjalainaksi. Tavoitteena on että tämä tapahtuu loppuvuoden aikana. Urakka on pysynyt suunnitellussa budjetissa. Kustannustaso on vajaa 100 euroa / osake. Osakkaat voivat maksaa oman osuutensa lainasta joko kertaosuutena tai se jää huoneistolle maksettavaksi pääomavastikkeena. Tästä tullaan tiedottamaan tarkemmin, kun tiedot tarkentuvat.

Väestönsuojan lopputarkastus ja käyttökoulutus pidettiin myös 1.10. Paikalla olivat Karhunkaaren puolesta Juha Mynttinen, Mika Sorvettula, Jarmo & Sari Jokinen ja Jesper Rautiola. Seuraava vaihe on väestönsuojan tarvikkeiden inventointi ja uusiminen.

Asunto Oy Karhunkaari -nimisen yhtiön toimeksiannosta A-insinöörit Suunnittelu Oy / Otto
Halonen suorittaa kiinteistössä parvekkeiden kuntotutkimuksen seuraavasti:
Keskiviikkona ja Torstaina 9-10.10.2024 n. klo 8.00 – 16:00.

Piha-alueen haasteellisten muotojen takia tutkimusta ei voida suorittaa nostokoriautosta. Näin
ollen joudumme suorittamaan rakenteiden tutkimuksen kulkemalla parvekkeille asuntojen
kautta. Tulemme suorittamaan kuntotutkimuksen seuraavien asuntojen parvekkeille: Kaikki
asunnot Rapuissa A, C ja D.

Tulemme asuntoon yleisavaimella, joten jättäkää turvalukko auki ja ottakaa pois päältä
murtohälyttimet. Ilmoitattehan allekirjoittaneelle, jos asunnossanne on lemmikkieläimiä.
Betonirakenteista otetaan näytteitä timanttiporaamalla, josta aiheutuu kohtalaisen voimasta
ääntä. Noin puolessa parvekkeista suoritamme poranäytteen oton ja lopuissa asunnoissa
asennamme laatan alapintaan tuen näytteen oton ajaksi.

Pahoittelemme tutkimuksesta aiheutuvaa häiriötä.

On behalf of the housing company Asunto Oy Karhunkaari, A-insinöörit Suunnittelu Oy / Otto
Halonen will conduct a condition survey of balconies structures in the following manner:
on Wednesday and Thursday, October 9-10, 2024, approximately from 8:00 AM to 4:00 PM.

Due to the challenging shape of the property, the survey cannot be carried out from a crane
truck. Therefore, we must carry out the survey by going through the apartments. We will carry
out a condition survey on the balconies of the following flats: all the apartments In A, C and
D.

We will enter the apartment with a master key, so please leave the security lock open and turn
off the burglar alarms. Please inform the project manager if you have pets in your apartment.

Samples of concrete structures will be taken using diamond drilling, which will produce
moderate noise. In about half of the balconies we will carry out drill sampling and in the
remaining apartments we will install a support at the bottom of the slab for sampling.

We apologize for any inconvenience caused by the examination.

Lisätietoja tarkastuksesta am. yhteystiedosta tarkastuspäivänä/
For more information, please contact the person below.

Otto Halonen
Projektipäällikkö/Project manager

+358 44 0400 846
A-insinöörit Suunnittelu Oy | Bertel Jungin aukio 9 | 02600 Espoo
otto.halonen@ains.fi

Hei,

Tässä muutamia asioita, joista päätettiin hallituksen kokouksessa.

Kaikki taloyhtiön ulkovalaisimet eivät ole LED-valoja. Hallitus selvittää valojen päivittämistä ledeiksi. Ideana on, että valaisimet pysyvät samoina, vain valonlähde vaihdetaan.

Saunan pesuhuoneiden kaakelisaumauksilla tilataan puhdistus.

Väestönsuojan lopputarkastus ja käyttö-opastus järjestetään 1..10. Jos joku on kiinnostunut osallistumaan, tervetuloa!

Hallitus on selvittänyt lämmönvaihtimen uusimista. Fortumin edustaja on käynyt tutustumassa laitteistoon. Nykyinen on n. 25 vuotta vanha. Uusimisesta ei vielä ole päätöksiä.

Palovaroittimien kunnossapitovastuun siirto taloyhtiölle. Parhaillaan on käynnissä siirtymäaika. Taloyhtiön on otettava palovaroitinten kunnossapitovastuu 2025 loppuun mennessä. Hallituksen tulee päättää kunnossapitovastuun siirron ajankohta ja tarvittavat toimenpiteet asian
hoitamiseksi sekä tiedotettava em. asiat osakkaille. Palovaroittimia tarvitaan 1 kpl alkavaa 60 m2 kohden. Kokouksessa päätettiin että Isännöitsijä pyytää tarjoukset huollolta ja vaihtoehtoiselta toimittajalta palovaroittimista 10v paristokestolla asennettuna huoneistoihin.

Hallitus päätti tilata parvekelaattojen lisätutkimuksia. Kuntotutkimuksessa selvisi että parkevelaattojen kunnon selvittämiseksi tarvitaan tutkimustulokset useammasta parvekkeesta..

Hei kaikki. Hallitus on saanut keväällä tehtyjen kuntotutkimuksien raportin. Lisäksi hallitus kävi raportin sisällön läpi yhdessä kuntotutkimuksen tekijöiden kanssa 26.8.

Tutkimustulokset antavat lisää tietoa hankesuunnitelman tueksi, ja niiden ansioista nyt on käytettävissä enemmän todisteita ja tietoa jatkosuunnittelun päätöksentekoa varten.

Tutkimuksissa tehtiin mm. rakenneavauksia, otettiin näytteitä ja näytteet tutkittiin laboratoriossa. Tutkimus kattoi parvekkeet, päätyseinät, pitkät julkisivut, sokkelit sekä katon. Ikkunoita ei tutkittu tässä kuntotutkimuksessa.

Tutkimuksissa paljastui parvekelaatan eli parvekkeen lattian betonin oletettua huonompi kunto. Tutkimuksissa kuntoa tutkittiin useilla eri keinoilla ja kaikki tulokset viittaavat heikentyneeseen betonin laatuun. Tutkimukset rajoittuivat kolmeen parvekkeeseen. Tällä hetkellä ei ole varmuutta siitä missä laajuudessa heikentymistä on, esim. onko sitä kaikilla parvekkeilla. Puutteellisista tiedoista johtuen tässä vaiheessa ei voi myöskään arvioida millainen korjaustarve parvekkeilla on. Asian selvittämiseksi hallitus teettää lisätutkimuksia muutamalla muullakin parveekkeella, lattialaatasta.

Muiden tutkittujen osa-alueiden tutkimuksissa tehtiin havaintoja, jotka tukevat hankesuunnittelun edistämistä.- seinistä ja katosta löytyi oletusten mukaisesti ongelmia kosteus- ja lämpöeristyksen osalta.

Jos haluat raportin, niin ota yhteyttä hallitukseen!

Väestönsuojan, B-C rapun seinän ja salaojien remontti on valmistunut – B rapun alatasanteen seinässä olevaan putkeen on vielä pyydetty venttiiliin kansi.  Seuraavaksi tulossa väestönsuojan käyttökoulutus. Jos olet kiinnostunut osallistumaan, sopii ilmoittautua hallitukselle😊.

Taloudellinen loppuselvitys tehdään syyskuussa, kun kaikki laskut on käsitelty, jonka jälkeen hallitus valmistelee remontin aikaisen limiittiluoton muuttamisen normaaliksi osakaslainaksi.

Yhtiökokouksessa päätetty ulkovaipan kuntotutkimus on tehty, mutta raporttia ei ole vielä saatu yhteyshenkilömme sairasloman johdosta.

Kuivaushuoneiden ja saunojen ikkunat ja ikkunan välit puhdistetaan seuraavissa talkoissa.

Hallitus kannustaa asukkaita tyhjentämään rappujen viereisiä sadevesikaivoja roskista jos ovat tukkeutuneet sateiden aikana, jotta vältetään veden valuminen talon seinälle.

Rappuihin on tullut jonkun verran asukkaiden tiedotteita, joista on hieman vaikea päätellä mitkä ovat vielä ajankohtaisia, mitkä vanhentuneita. Hallitus toivoo, että tiedotteita laittaneet myös poistaisivat ne aikanaan. Tiedotteissa sopisi olla myös päivämäärä, jotta nähdään, milloin ne on jätetty.

Yhtiön talous on budjetin ja suunnitelmien mukaisella tasolla. Tapiolan Lämmön osinko on toteutumassa hieman suurempana kuin aikaisempina vuosina, Lämmön myytyä toimitalonsa.

Väestönsuojan, B-C rapun seinän ja salaojien remontti etenee ja lähestyy valmistumista. Salaojat on uusittu remontti-alueelta, pihaa jo täytetään mullalla ja soralla, pihamuurien puhallus alkoi tänään, ja kellarikomerot ovat taas käyttävissä. B ja C rappujen lattioiden kuivuminen on kestänyt odotettua kauemmin, joten niitä ei päästä vielä viimeistelemään. Rappukäytävien ja mattojen puhdistus tilataan, kun pölyävät työt ovat valmistuneet.

Ulkovaipan kuntotutkimus on alkamassa: Katso tiedote alla..

Yhtiökokouksessa ja kunnossapitotarve-selvityksessä päätetty lämmitysverkoston kuntotutkimus on päätetty käynnistää. Tekninen isännöitsijä tekee tarjouspyynnön ja tutkimus kilpailutetaan.

Pyörävarastojen ovien on useampaan kertaan havaittu olleen auki yöaikaan sekä pihalle että rappukäytäviin, varsinkin D-rapun vieressä. Asukkaita pyydetään kiinnittämään huomiota ovien sulkemiseen, että pysyvät pyörät tallessa!

Julkisivun, parvekkeiden ja vesikaton kuntotutkimus

A-insinöörit Suunnittelu Oy / Otto Halonen suorittaa kiinteistössä parvekkeiden, julkisivun ja kattorakenteiden kuntotutkimuksen

Perjantaina 24.5.2024 n. klo 8.00 – 16:00.

Rakenteiden tutkimus suoritetaan ulkopuolelta nostokoriautosta. Emme siis tule asuntoihin sisään, mutta tulemme suorittamaan tutkimusta parvekkeilta. Betonirakenteista otetaan näytteitä timanttiporaamalla, josta aiheutuu kohtalaisen voimasta ääntä. Pahoittelemme tutkimuksesta aiheutuvaa häiriötä.

Lisätietoja tarkastuksesta am. yhteystiedosta tarkastuspäivänä
Otto Halonen
Projektipäällikkö
+358 44 0400 846
A-insinöörit Suunnittelu Oy | Bertel Jungin aukio 9 | 02600 Espoo
otto.halonen@ains.fi

Hallitus kokoontui ensimmäiseen varsinaiseen kokoukseen uudella kokoonpanolla, eli puheenjohtajana Juha Mynttinen ja uutena jäsenenä Mika Sorvettula.

Yhtiön talous on budjetin ja suunnitelmien mukaisella tasolla. Tammi-maaliskuun aikana ovat lämmityskulut olleet noin 2.000 euroa suuremmat kuin vuosi sitten – sen verran on ollut kylmempi talvi.

Tapiolan Lämmön osinko-ehdotus on muutama tuhat euroa suurempi kuin viime vuonna – parantaa yhtiön kassatilannetta mukavasti. Yhtiökokous jossa asia päätetään on kuun lopulla. Tapiolan Lämpö on tehnyt esisopimuksen nykyisen toimitalon ja tontin myynnistä, joten jaettavaa tulee todennäköisesti olemaan myös muutamaksi vuodeksi eteenpäin.

Väestönsuojan, B-C rapun seinän ja salaojien remontti etenee suunnitelmien mukaisesti. Pieniä yllätyksiä ja lisätöitä on tullut, toisaalta jotain tarjouksessa olleita tehtäviä on voitu jättää tekemättä suunnittelijan ja valvojan suosituksesta, joten niistä on saatu säästöä. Esim B ja C rapun ovitasanteiden lattioiden avaus ja hiekkasuodattimien poisto voitiin jättää tekemättä.

Kuntotutkimuksen tekijät tulevat ensi viikolla tarkistamaan joko yhtiökokouksessa sovitut tutkimukset voidaan aloittaa.

Hallitus päätti myös pitää ylimääräisien vapaamuotoisen kokoontumisen, jossa brieffataan uusi hallituksen jäsen sekä keskustellaan hallituksen toimintatavoista ja taloyhtiön strategiasta.

PS: Osakkaiden kannattaa ilmoittaa sähköpostiosoitteensa Maanmittauslaitoksen verkkopalvelussa, jotta saa postit nopeammin kuin paperipostina – jos postit ovat vielä tulleet paperisina. Sähköisten viestien lähettäminen on myös taloyhtiölle huomattavasti edullisempaa kuin papereiden tulostaminen ja postittaminen. Nämä tiedot on nyt annettava keskitetysti MML:n Huoneistotietojärjestelmään – Isännöintiyritys ei niitä enää voi ottaa vastaan.

https://www.maanmittauslaitos.fi/osakehuoneiston-omistajan-yhteystiedot

Eilen 12.3. järjestettiin Karhunkaaren varsinainen yhtiökokous, johon saapuikin kiitettävästi osakkaita. Kokouksessa käsiteltiin kutsun mukaiset asiat ja päätökset olivat pääosin esityslistan ehdotusten mukaisia. Tarkemmat tiedot löytyvät myöhemmin pöytäkirjasta.

Kunnossapitotarveselvityksestä keskusteltiin aktiivisesti ja siihen tehtiä muutamia tarkistuksia.

Tämän lisäksi käytiin vilkasta keskustelua tulevista remonttihankkeista ja ylipäätään siitä miten yyhtiössä suhtaudutaan remontteihin. Näistä asioista tullaan varmasti keskustelemaan jatkossa erilaisella foorumeilla.

Kokouksessa valittiin uusi hallitus. Hallituksessa jatkavat Jarmo, Juha, Johan ja Essi. Uutena tulokkaana hallituksen riveihin liittyy Mika Sorvettula. Tervetuloa! Hallituksen puheenjohtaja vaihtuu ja on jatkossa Juha.

Hallitus pyrkii kokoontumaan säännöllisesti kuukausittain. ja yrittää jatkossakin muistaa lähettää yhteenvedon jokaisesta kokouksesta.

Taloyhtiössä selvästi tärkein asia tällä hetkellä on käyntiin pyörähtänyt väestönsuojan, vesieristysten ja salaojien kunnostushanke. Sellainen muutos hankkeeseen on tullut, että rappukäytävien ulko-oven kohdalla olevia tasanteita EI laatoiteta / vanhaa muovimattoa ei pureta., koska hankeen aikana on selvinnyt ettei tälle toiminpiteelle ole tarvetta. Kellarikerroksen lattia sen sijaan uusitaan suunnitelman mukaisesti.

Ulkovaippahanke odottaa kuntotutkimuksia, jotka valmistuvat kevään myötä.

Hyvää kevään jatkoa kaikille.

Terveisin,
Hallitus