Häkkikomerovaraston vesivahingon syiden selvittämisestä ja siihen liittyvien toimenpiteiden etenemisestä on nyt lisätietoa. Isännöintitoimistolla on käytäntö, jossa he nimeävät tämäntyyppisissä vahingoissa yhteyshenkilön, joka hoitaa vahinkoon liittyviä asioita. Lähetämme tässä eteenpäin yhteyshenkilöltä tänään tulleen tilanneraportin. Tässä raportti:

Epäilen, että kyseessä ei olisi sadevesiviemärin aiheuttama vahinko, pyysin asiasta Catevalta selvitystä mutta en ole sitä vielä saanut. 

Vahinkokartoitus on tilattu Pro Kuivaukselta ja kartoittaja tulee torstaina tutkimaan tilanteen. Tämän jälkeen tiedämme enemmän vaurioista ja vahingon syystä. Kartoittaja voi ottaa kantaa siihen kannattaako tilaa alipaineistaa ennen korjauksia. Hajuhaittoja voidaan minimoida desinfioimalla tila kartoituksen jälkeen. Jälkivahinkojen torjuntaan liittyvä kuivaus tullaan päättämään arviolta huomenna.

Vahingolla ei voi olla yhteyttä salaojaremonttiin.

Tapaus luultavasti on korvattavissa kiinteistövakuutuksesta. Perusomavastuu on 1000 €. Ikävähennykset riippuvat siitä, onko viemäri alkuperäinen pinnoittamaton viemäri ja jos on, niin silloin ikävähennys on 60 % veden aiheuttamien vahinkojen korjauskustannuksesta. Jos viemäri on pinnoitettu 2009 ja pinnoite täyttää vakuutusyhtiön vaatimukset. Olisi ikävähennys sujutetun putken osalta 0 % ja massaus- ja ruiskuvalumenetelmällä saneeratun putken osalta 33 %.Jos varastokomeroissa on irtaimistoa vaurioitunut niin niiden korvaamisesta vastaa asukkaan oma kotivakuutus. Taloyhtiön vakuutus ei korvaa irtaimistoa tai irtaimiston siirtoa.
Viemärikuvaus ja sukituksen kunnon tarkastus tullaan suorittamaan osana tätä projektia.

Hyvä asukas

Taloyhtiön toisessa häkkikomerossa on tapahtunut vesivahinko (C ja D rapun välissä, ei väestösuoja).

Vahinko havaittiin perjantaina 2.5., mutta se on saattanut tapahtua jo aiemmin. Vahingon syytä ja laajuutta selvitetään tarkemmin ensi viikon aikana. Akuuttina toimenpiteenä huoltoyhtiö on avannut tukkeutuneen lattiakaivon.

Tämän tilan lattia on laajalta alueelta kastunut. Mikäli säilytät tavaroita häkkikellarissa, suosittelemme tarkistamaan komeron mahdollisten vahinkojen varalta.

Dokumentoi tarvittaessa vahingot mahdollisia vahingonkorvaus-hakemuksia varten. Hallitus selvittää taloyhtiön korvausvastuita sekä vakuutuksen kattavuutta.

Water leak in the storage room – check your belongings!

Water damage has occurred in the storage room between stairs C and D, where the storage for the smaller apartments is located..

The damage was discovered on Friday, May 2nd, but it may have occurred earlier. The cause and extent of the damage will be investigated in more detail next week. As an emergency measure, the maintenance company has opened a blocked floor drain.

The floor in this space has been wet over a large area. If you store items in the storage room, we recommend that you check the storage room for possible damage.

Document the damage, if necessary, for possible claims for compensation. The board is investigating the housing company’s compensation liabilities and insurance coverage.

Kotikadun kanssa on käyty läpi lumen ja jään poistoon liittyviä haasteita, ja Kotikadun toiminta on sen jälkeen parantunut. Ongelmana on edelleen kaupungin katuauraus, joka jättää vallit ajoväylien eteen.

Ulkovaippahankkeen osalta seuraava vaihe on AFRYllä työn alla olevan ”vertaisarviointi”-raportin työstö. Raportin uusi versio saadaan kuukauden kuluessa tilauksesta, eli todennäköisesti maaliskuussa.

Kaukolämpölaitteiden uusimisen suunnittelu on kilpailutettu ja suunnittelijaksi on valittu SL Valvonta Oy, ja lämmitysverkoston kuntotutkimuksen tekijäksi on kilpailutuksella valittu Suomen Talokeskus.. Molemmat työt tehdään nyt lopputalven aikana. Tavoitteena on päästä tekemään lämmönvaihtimen uusiminen tänä vuonna lämmityskauden ulkopuolella.

Yhtiökokouksen arvioitu aika toukokuussa. Viime vuonna tehdyn remontin kertasuoritukset tuloutetaan tilinpäätökseen, jolloin sijoittajaosakkaat voivat saada niistä omalta osaltaan verovähennykset; lainaksi jäänyt osuus aktivoidaan taseeseen.

Parvekkeiden kuntotutkimuksen jälkeen huomattiin, että osa parvekelaatan läpi poratuista porausnäytteistä vuotaa vettä läpi. Annettiin toimeksianto tekniselle isännöitsijälle pyytää tarjoukset näyteenottokohtien vedeneristyksen korjaamisesta ja paikkamaalaamisesta ja tieto siitä, onko korjaus mahdollista ennen kevättä.
Kotikadun lumityöt ja liukkaudentorjunta: Tehtävien hoitoon on tyytymättömyyttä. Tarkistetaan nykyinen palvelukuvaus sekä sen toteutuminen, sovitaan tarvittavista parannuksista. Mika Sorvettula on asiasta yhteydessä Kotikatuun.
Yksi kellarikerroksen ikkuna on rikkoutunut ulkopuolelta. Tapahtumien kulku on hallituksen tiedossa. Hallitus tilaa ikkunan korjauksen.
AFRY:ltä on tilattu vertaisarvio A-Insinöörien julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimuksista sekä niiden johtopäätöksistä. Työn etenemisestä on sovittu Afryn kanssa – tuloksia odotetaan tammikuun lopussa/helmikuun alussa.
Takapihalla on tapahtunut törmäysvahinko. Jokin ajoneuvo, jäljistä päätellen henkilöauto, on törmännyt takapihalla parvekkeiden alla sijaitsevaan syöksytorven tukitankoon vaurioittaen tankoa ja lytäten syöksytorven. Vahingonaiheuttajaa ei tiedetä. Kotikatu on korjannut vaurion. Valitettavasti syöksytorven alin osa jouduttiin poistamaan, koska se oli mennyt niin huonoon kuntoon.
Lämmönvaihtimen uusimisen suunnittelusta on saatu tarjoukset. Päätettiin valita suunnittelijaksi SL Valvonta Oy. Taloyhtiö on nyt asennuttanut palovaroittimet kaikkiin asuntoihin paitsi kahteen joihin turvalukon avain ei ole käytettävissä. Nämä varoittimet asennetaan myöhemmin. Myös Väestönsuojan etuhuoneen palohälytin puuttuu vielä. Tiedote palovaroittimien testausvastuusta jaetaan seuraavan osakas-postituksen liitteenä

Materiaalit ladattu dokumenttiarkistoon https://karhunkaari.com/dokumenttiarkisto/.

• Hallituksen tilaisuuden esitys
• A-Insinöörien tilaisuuden esitys
• A-Insinöörien CV:t (Otto Halonen ja Tuomo Karjalainen)
• Muistiinpanot tilaisuudesta, sisältäen chatin kysymykset A-Insinöörien kirjallisilla vastauksilla
• Kopio Teams-chatista

Saimme A-insinööreiltä päivitetyn version julkisivu- ja parvekerakenteiden
kuntotutkimuksen raportista.

Linkki raporttiin: As Oy Karhunkaari Ulkovaippa JS KT 9.12.2024_Liitteineen

Raporttiin on lisätty syksyllä tehtyjen parvekelaattojen lisätutkimuksien tulokset, ja niistä tehdyt johtopäätökset. Tiivistelmä löytyy sivuilta 1-2, ja toimenpidesuositukset sivulta 33.

Hallitus järjestää Tiedotustilaisuuden parvekkeiden kunnosta ja ulkovaippahankkeesta maanantaina 16.12. klo 17:00 – 19.00 etäyhteydellä, Jos sinulla on vaikeuksia osallistua tilaisuuteen etäyhteydellä, tai kaipaat raportista paperikopiota, ota yhteyttä Jarmoon, puh 040 5479823 tai jarmojokinen@hotmail.com. Voin myös lähettää kalenterikutsun pyytäjille.

Teams-linkki: Microsoft Teams: Join the meeting now

Meeting ID: 326 857 752 934
Passcode: o5je9oe3

Tilaisuudessa hallituksen ja A-insinöörien edustajat käyvän ensin läpi kuntotutkimuksen tulokset ja merkityksen . Ehdotamme että ensin käydään kokonaisuus läpi, jonka jälkeen vastataan kysymyksiin. Kysymyksiä voi hyvin lähettää hallitukselle myös etukäteen, jotta voidaan varmistua, että osataan vastata .

Muistutamme kaikkia osallistujia hyvien käytöstapojen noudattamisesta. Hyviin tapoihin kuuluvat asialliset kysymykset, lyhyet puheenvuorot ja kannanotot, ja asiassa pysyminen. Epäasiallinen käytös voi johtaa keskustelusta poistamiseen.

Nyt on kyseessä siis infotilaisuus, jonka tavoitteena on informoida osakkaita kuntotutkimuksen tuloksista ja niiden merkityksestä – nyt ei päätetä mitään, Hallitus jatkaa hankkeen valmistelua mahdollisimman nopeasti, ja tuo sitten seuraavaan varsinaiseen tai ylimääräiseen yhtiökokoukseen seuraavat päätettävät asiat, kuten jatkosuunnittelun ja urakkakilpailutuksen kustannusarviot ja ehdotukset.

Terveisin, hallitus

Ulkovalot on uusittu ledeiksi tällä viikolla.

Palovaroittimet siirtyvät taloyhtiöiden vastuulle. Hallituksella on tarjous palovaroittimien asentamiseksi asuntoihin mitoituksen mukaisesti. Isompiin asuntoihin tulee useampi, pienempiin yksi. Varoittimissa on kiinteä patteri, jolla on 10 vuoden takuu. Hallitus selvittää vielä yhteisiin tiloihin ja autotalleihin tulevien palovaroittimien tarvetta, jonka jälkeen palovaroittimet ja niiden asennus tilataan. Asennusaikataulu ei ole vielä tiedossa.

Väestönsuoja- ja salaojat urakka on saatu päätökseen. Osakkaille on lähetetty maksutiedot kertamaksua varten.

Ulkovaippahankkeeseen liiittyvät parvekkeiden lisätutkimukset on tehty 9-10.10. ja tulokset näytteistä luvattu tulevan n. 4 vko jälkeen (~8.11.2024). Raportti on luvattu n. 1 viikko tulosten saapumisen jälkeen, viimeistään 15.11.2024. Hallitus odottaa raporttia, jonka jälkeen hallitus todennäköisesti keskustelee raportista tutkimuksen tekijöiden kanssa. Ideana on myöhemmin järjestää tiedotustilaisuus aiheesta osakkaille. Tästä ei ole vielä tarkempia suunnitelmia.

Käyttöikänsä päässä oleva lämmönvaihdin on tarkoitus uusia kesällä 2025. Hallitus selvittää tällä hetkellä mitä muuta lämmitysverkon suhteen kannattaa tällä hetkellä tehdä, esim. pitäisi kuntoa tutkia. Tästä tulee lisää tietoa myöhemmin.

Veden poistuminen roska-astioiden luota: Vettä kerääntyy ja jäätyy roska-astioiden luokse, Tarvittaisiin keino johtaa vettä pois. Keskusteltiin harjan hankkimisesta asukkaiden käytettäväksi tai ritilän asentamisesta alueelle. Hyvät ideat ovat tervetulleita!

Katon Itärannan puoleisille sadevesikouruille tilalaan tihennetty puhdistus. Puhdistuksen tekee Kotikadun tällaisiin töihin erikoistunut alihankkija. Tihennystysten frekvenssi on vielä hieman auki.

Väestönsuoja, B- ja C-rapun vedeneristys ja salaojat-urakka rahoitettiin lainalla. Hallitus on käynnistänyt lainan muuttamisen taloyhtiön velkakirjalainaksi. Tavoitteena on että tämä tapahtuu loppuvuoden aikana. Urakka on pysynyt suunnitellussa budjetissa. Kustannustaso on vajaa 100 euroa / osake. Osakkaat voivat maksaa oman osuutensa lainasta joko kertaosuutena tai se jää huoneistolle maksettavaksi pääomavastikkeena. Tästä tullaan tiedottamaan tarkemmin, kun tiedot tarkentuvat.

Väestönsuojan lopputarkastus ja käyttökoulutus pidettiin myös 1.10. Paikalla olivat Karhunkaaren puolesta Juha Mynttinen, Mika Sorvettula, Jarmo & Sari Jokinen ja Jesper Rautiola. Seuraava vaihe on väestönsuojan tarvikkeiden inventointi ja uusiminen.